1주택자 전세자금대출 조건 한도는
1주택자 전세자금대출 조건 한도는 얼마인지 정보를 한번 알아볼까합니다.
집이 있다면 세대는 아니긴 하지만 생각보다 제약이 많습니다. 청약가점제 순위에서도 뒤처져 전세자금 대출 제한 대상입니다.
2020년 6월 17일 부동산 대책 이후 단독주택에 대해서 전세자금 대출이 강화됐습니다. 집이 있어도 실제보다 전세로 사는 사람이 더 많습니다.
내 집을 가지고 있어도 직장을 옮기거나 자녀 교육 문제로 어려움을 겪거나 투자로 내 집을 장만하게되면 다른 사람의 집을 임대해야 합니다.
1주택자 전세자금대출 한도
전세 대출 한도는 보증금의 80%입니다. 다만 HUG주택도시보증공사는 최대 2억원, 서울보증보험 SGI는 최대 3억원을 억제하고 있습니다.
- 대출금은 전세보증금의 80% 한도
- 보증은 주택도시기금& 주택금융공사 2억 (연소득 1억 이하)
- 서울보증보험 3억 (연소득 1억 초과도 가능) 까지
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물론 대출 기간은 임대 기간 내에 있으며, 계약이 연장되면 대출 연장 계약을 체결해야 합니다.
1주택자 전세자금대출 조건
집주인이 전세자금 대출을 받으려면 집이 어디인지, 시세가 얼마인지 알아야 합니다.
- 조정대상지역, 비규제지역의 경우 시가 9억원 이하의 주택
- 투기지역의 경우 시가 3억원 이하의 주택
투기지역이나 투기과열지역이라면 집값이 3억원 이하여야 합니다. 다른 조정대상지역이나 비규제지역은 시세 9억원 이하 주택을 보유해야 전세자금대출이 가능합니다.
2주택자는 기본적으로 전세자금대출을 받을 수 없습니다. 임대 조건을 만족하려면 집을 팔아야 합니다.
전세자금대출을 받는다면서 9억원 이상 주택을 보유하게되면 기존 대출 연장이 불가능합니다.
당장 대출금을 갚을 필요는 없지만, 2년 동안 집에서 살다가 2년 더 계약을 연장하려면 전세금을 갚아야 할 수도 있습니다.
1주택자 전세대출 제한 예외사항
- 직장이동, 자녀교육, 부모봉양, 요양, 치료, 학폭 피해 등
- 본인 보유한 집 소재 시를 벗어나 얻은 주택
- 전세 주택에 모든 세대원 실거주
3가지 조건을 모두 만족하게되면 1주택자도 조정대상지역에서는 9억원 이상, 투기지역에서는 3억원 이상의 전세자금대출을 받을 수 있습니다.
1주택 전세자금 대출의 조건, 한도, 예외 사항 등을 정리했지만 1주택자 이웃에게 도움이 되길 바랍니다.
전세자금대출 신청방법
전세자금 대출 조건을 모두 만족하게되면 제1금융권 시중은행에서 가능합니다. 우리은행, 국민은행, 신한은행 모두 가능하고 카카오뱅크, 토스뱅크는 모두 이곳에서 가능합니다.
위와 같이 보증기관에 따라서 대출한도가 다릅니다. (HUG: 2억 원, SGI: 3억 원) 온라인으로 신청하게되면 좋겠지만 제출해야 할 서류도 많고 확인할 것도 많기 때문에 지점과의 협의가 필수입니다.
최근에, 온라인에서 이용가능한 제품들이 있습니다. 우리은행의 경우 주택금융공사의 보증으로 대출이 가능합니다.
다만 이 상품은 임대보증금 한도를 조금 감소시켜서 수도권은 7억 원, 농촌은 5억 원까지 대출해 줍니다.
한도는 2억 2천 2백만 원입니다. 금리는 4%대입니다. 오늘은 1주택자 전세자금대출 조건 한도는 얼마인지 정보를 살펴봤습니다.
